रेंट एग्रीमेंट (11 महीने): हर क्लॉज़ की समझ

यह दस्तावेज़ क्या है

रेंट एग्रीमेंट एक लीज़ (lease) का रिकॉर्ड है: मकान मालिक (landlord), यानी पट्टादाता (lessor), किरायेदार (tenant), यानी पट्टेदार (lessee), को किराये के बदले एक तय समय तक संपत्ति में रहने का अधिकार देता है (संपत्ति अंतरण अधिनियम, 1882 (Transfer of Property Act) की धारा 105)। 11 महीने वाला रूप इसलिए इस्तेमाल होता है क्योंकि एक साल से ज़्यादा की, साल-दर-साल की, या सालाना किराया तय करने वाली लीज़ का पंजीकरण ज़रूरी है (पंजीकरण अधिनियम, 1908 (Registration Act) की धारा 17)। महीने के किराये वाले 11 महीने के एग्रीमेंट का पंजीकरण ज़रूरी नहीं, सिवाय महाराष्ट्र के, जहाँ हर लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट का पंजीकरण ज़रूरी है। रेंट एग्रीमेंट गाइड इसकी वजह बताती है, और यह भी कि नोटरी की ज़रूरत क्यों नहीं।

क्लॉज़-दर-क्लॉज़

1. पक्षकार (parties)। मकान मालिक और किरायेदार के पूरे नाम, माता-पिता के नाम, उम्र और पते। अगर दो मालिक हैं, तो दोनों पक्षकार हों।

2. संपत्ति। पूरा पता, मंज़िल और फ़्लैट नंबर, और क्या-क्या शामिल है: पार्किंग, फ़र्नीचर, पंखे, गीज़र। फ़िटिंग्स ज़्यादा हों तो उनकी सूची लगा दें।

3. अवधि। शुरू की तारीख़ और कितने समय के लिए, "1 नवंबर 2026 से 11 महीने"। संपत्ति अंतरण अधिनियम की धारा 110 किसी तारीख़ "से" चलने वाली अवधि गिनते समय पहला दिन नहीं गिनती, इसलिए ख़त्म होने की तारीख़ भी लिखें।

4. किराया। महीने की रक़म अंकों और शब्दों में, देय तारीख़, और भुगतान का तरीका (बैंक ट्रांसफ़र सबसे अच्छा)। इसे महीने के किराये के रूप में लिखें, सालाना आँकड़े के रूप में नहीं: सालाना किराया तय करने वाली लीज़ का पंजीकरण ज़रूरी है।

5. सिक्योरिटी डिपॉज़िट। रक़म, किस तारीख़ को दी गई, कब लौटेगी (जैसे किरायेदार के चाबियाँ लौटाने के 15 दिन के अंदर), और सिर्फ़ किन चीज़ों की कटौती हो सकती है।

6. चार्ज। बिजली, पानी, गैस, मेंटेनेंस और सोसाइटी चार्ज कौन भरेगा, और किस मीटर रीडिंग से।

7. इस्तेमाल। सिर्फ़ रहने के लिए, वहाँ कौन रह सकता है, और क्या आगे किराये पर देने (सब-लेटिंग) की इजाज़त है। डिफ़ॉल्ट रूप से संपत्ति अंतरण अधिनियम किरायेदार को सब-लेट करने देता है (धारा 108(j)), इसलिए अगर मकान मालिक यह नहीं चाहता, तो एग्रीमेंट में लिखा होना चाहिए।

8. मरम्मत और हालत। छोटी मरम्मत कौन करेगा और ढाँचे से जुड़ी मरम्मत कौन। डिफ़ॉल्ट रूप से किरायेदार को संपत्ति उसी हालत में लौटानी होती है जिसमें मिली थी, सामान्य टूट-फूट को छोड़कर, और मकान मालिक को उचित समय पर जाँच करने देनी होती है (धारा 108(m))।

9. नोटिस और लॉक-इन। एग्रीमेंट को पहले ख़त्म करने के लिए किसी भी पक्ष को कितना लिखित नोटिस देना होगा, और कोई अवधि जिसमें कोई भी इसे ख़त्म नहीं कर सकता। इस क्लॉज़ के बिना, रहने के लिए दिया गया मकान 15 दिन के नोटिस के साथ महीने-दर-महीने चलता है (धारा 106)।

10. समाप्ति और रिन्यूअल। अवधि ख़त्म होने पर क्या होगा: घर ख़ाली करना, या तय बढ़ोतरी के साथ नए एग्रीमेंट से रिन्यू करना। लीज़ पहले भी ख़त्म हो जाती है, अगर एक पक्ष ऐसी शर्त तोड़े जिस पर एग्रीमेंट मकान मालिक को दोबारा क़ब्ज़ा लेने देता है, लिखित नोटिस के बाद (धारा 111(g))।

11. स्टांप और साइन। स्टांप ड्यूटी साइन से पहले या साइन के समय चुकाई जाती है (भारतीय स्टांप अधिनियम (Indian Stamp Act) की धारा 17)। किराया, डिपॉज़िट और अवधि सच-सच लिखी होनी चाहिए, क्योंकि ड्यूटी इन्हीं से निकलती है (धारा 27)। ड्यूटी किरायेदार भरता है, जब तक आप कुछ और तय न करें (धारा 29)। मकान मालिक और किरायेदार साइन करते हैं, और दो गवाह साइन करते हैं।

नमूना

यह एक छोटा नमूना है, सिर्फ़ यह दिखाने के लिए कि दस्तावेज़ कैसा दिखता है। आपका अपना एग्रीमेंट आपकी असली शर्तों से ड्राफ़्ट होना चाहिए।

रेंट एग्रीमेंट

यह एग्रीमेंट [तारीख़] को [शहर] में [मकान मालिक का नाम], पुत्र/पुत्री [नाम], निवासी [पता] (मकान मालिक), और [किरायेदार का नाम], पुत्र/पुत्री [नाम], निवासी [पता] (किरायेदार) के बीच किया गया।

1. संपत्ति। मकान मालिक किरायेदार को [पूरा पता] स्थित आवासीय परिसर, [फ़िटिंग्स / पार्किंग] सहित (परिसर), किराये पर देता है।

2. अवधि। किरायेदारी 11 महीने के लिए है, [शुरू की तारीख़] से [ख़त्म होने की तारीख़] तक।

3. किराया। किरायेदार हर महीने की [दिन] तारीख़ को या उससे पहले, मकान मालिक के खाते में बैंक ट्रांसफ़र से, रु. [रक़म] (रुपये [रक़म शब्दों में]) मासिक किराया देगा।

4. डिपॉज़िट। किरायेदार ने [तारीख़] को [तरीका] से रु. [रक़म] सिक्योरिटी डिपॉज़िट दिया है। किरायेदार के ख़ाली क़ब्ज़ा लौटाने के [संख्या] दिन के अंदर मकान मालिक इसे लौटाएगा, सिर्फ़ बकाया किराया, बकाया चार्ज और सामान्य टूट-फूट से ज़्यादा नुक़सान की लागत काटकर।

5. चार्ज। किरायेदार [तारीख़] से मीटर के अनुसार बिजली और पानी का चार्ज भरेगा। सोसाइटी का मेंटेनेंस चार्ज [मकान मालिक / किरायेदार] भरेगा।

6. इस्तेमाल। परिसर का इस्तेमाल सिर्फ़ किरायेदार और उसके परिवार के रहने के लिए होगा। किरायेदार परिसर को आगे किराये पर नहीं देगा और उसका क़ब्ज़ा किसी और को नहीं देगा।

7. मरम्मत। रोज़ की छोटी मरम्मत किरायेदार की ज़िम्मेदारी है; ढाँचे की मरम्मत मकान मालिक की। किरायेदार परिसर उसी हालत में लौटाएगा जिसमें मिला था, सामान्य टूट-फूट को छोड़कर।

8. नोटिस। [संख्या] महीने के लॉक-इन के बाद, कोई भी पक्ष [संख्या] महीने के लिखित नोटिस से यह एग्रीमेंट ख़त्म कर सकता है।

9. रिन्यूअल। आपसी सहमति की शर्तों पर, किराये में [प्रतिशत] की बढ़ोतरी के साथ, नए एग्रीमेंट से किरायेदारी रिन्यू की जा सकती है।

10. स्टांप ड्यूटी। इस एग्रीमेंट की स्टांप ड्यूटी [किरायेदार / मकान मालिक / दोनों बराबर] वहन करेंगे।

मकान मालिक के साइन: ________ किरायेदार के साइन: ________

गवाह 1: [नाम, पता] ________ गवाह 2: [नाम, पता] ________

इसे कैसे इस्तेमाल करें, कदम-दर-कदम

1. पहले हर आँकड़ा तय करें: किराया, डिपॉज़िट, अवधि, नोटिस, लॉक-इन, बढ़ोतरी।

2. ऊपर का हर क्लॉज़ भरकर एग्रीमेंट ड्राफ़्ट करें। साथ बैठकर पढ़ें।

3. किसी के साइन करने से पहले, अपने राज्य का सही ड्यूटी वाला स्टांप पेपर या ई-स्टांप ख़रीदें।

4. मकान मालिक, किरायेदार और दो गवाह साइन करें। आधार ई-साइन में हर व्यक्ति अपने फ़ोन से साइन करता है। सूचना प्रौद्योगिकी अधिनियम (Information Technology Act) इलेक्ट्रॉनिक साइन को तभी भरोसेमंद मानता है जब साइन के बाद किया गया कोई भी बदलाव पकड़ा जा सके (धारा 3A)।

5. हर पक्ष पूरी कॉपी अपने पास रखे। महाराष्ट्र में इसका सब-रजिस्ट्रार दफ़्तर में पंजीकरण करवाएँ।

ख़र्च

eMunshi का रेंट एग्रीमेंट ₹599 का है, सब कुछ शामिल: आपके जवाबों से ड्राफ़्ट और मुफ़्त प्रीव्यू, आपके नाम पर सरकारी ई-स्टांप, मकान मालिक, किरायेदार और दो गवाहों के लिए आधार ई-साइन, साइन किया PDF WhatsApp और ईमेल पर, और दो बार बदलाव। अलग से सिर्फ़ आपके राज्य की स्टांप ड्यूटी लगती है, जो बिना कुछ जोड़े लागत पर ली जाती है और भुगतान से पहले दिखाई जाती है। देखें राज्यवार गाइड या कैलकुलेटर।

शब्दों में होने वाली गलतियाँ

• एक साल से ज़्यादा की अवधि, या सालाना किराया, बिना पंजीकरण वाले एग्रीमेंट में।
• ऐसा डिपॉज़िट क्लॉज़ जिसमें लौटाने की तारीख़ नहीं और कटौतियों की सूची नहीं।
• नोटिस क्लॉज़ ही नहीं, तो 15 दिन का नोटिस लागू हो जाता है, जिसकी किसी पक्ष को उम्मीद नहीं थी।
• सब-लेटिंग पर कुछ नहीं लिखना, जबकि मकान मालिक यह नहीं चाहता।
• ड्यूटी बचाने के लिए किराया कम लिखना। एग्रीमेंट में तथ्य सच-सच लिखे होने चाहिए, और कम दिखाया गया एग्रीमेंट बाद में भरोसे लायक़ नहीं रहता।